34 Rue EGLANTIERS · Gatineau
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 157,2 m² · constr. 1971 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623563418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017623563418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 845 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 443 129 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 418 $ Poids 62 % |
| 3 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 237 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 601 256 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 937 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 580 816 $ Poids 52 % |
| 5 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 730 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 490 347 $ Poids 51 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 881 062 $ Poids 50 % |
| 7 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 663 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 508 606 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 832 205 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 775 571 $ Poids 42 % |
| 10 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 642 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 786 156 $ Poids 41 % |
| 11 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 492 515 $ Poids 39 % |
| 12 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 919 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 773 250 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.