120 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 114,3 m² · constr. 1972 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623564547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
81017623564547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 61 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 61 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 463 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 427 282 $ Poids 89 % |
| 4 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 122 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 531 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 524 933 $ Poids 86 % |
| 6 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 117 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 477 $ Poids 85 % |
| 7 | 4, rue des Mangliers, Gatineau 2025-10-10 · 145 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 567 328 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue des Églantiers, Gatineau 2025-09-16 · 187 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 346 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 661 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 594 600 $ Poids 78 % |
| 10 | 38, rue des Églantiers, Gatineau 2025-10-02 · 85 m · Vendu 171 909 $ (1 583 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +860 $ | 193 209 $ Poids 78 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 398 718 $ Poids 77 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 483 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 662 097 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.