123 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 97,9 m² · constr. 1971 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623564700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017623564700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 515 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 429 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 406 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 237 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 537 047 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 27 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 605 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 27 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 487 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 349 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 610 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 136 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 674 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 947 $ Poids 75 % |
| 9 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 294 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 506 966 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, rue des Ormes, Gatineau 2025-08-19 · 288 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 999 $ Poids 73 % |
| 11 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 601 200 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 625 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 609 072 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.