45 Rue CHENE-ROUGE · Gatineau
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 116,1 m² · constr. 1972 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623564748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017623564748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 74 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 74 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 445 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 430 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 433 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 522 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 528 819 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 108 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 994 $ Poids 85 % |
| 7 | 65, rue des Églantiers, Gatineau 2025-09-16 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 670 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 468 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 666 550 $ Poids 78 % |
| 9 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 706 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 401 750 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 655 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 599 364 $ Poids 76 % |
| 11 | 4, rue des Mangliers, Gatineau 2025-10-10 · 165 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 571 509 $ Poids 76 % |
| 12 | 38, rue des Églantiers, Gatineau 2025-10-02 · 101 m · Vendu 171 909 $ (1 583 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +860 $ | 194 634 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.