44 Rue MANGLIERS · Gatineau
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 108,7 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623566063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
81017623566063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 217 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 891 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 92 % |
| 4 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 511 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 549 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 415 307 $ Poids 87 % |
| 6 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 67 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 340 044 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 665 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 510 457 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, rue des Mangliers, Gatineau 2025-10-10 · 183 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 81 % |
| 9 | 38, rue des Églantiers, Gatineau 2025-10-02 · 231 m · Vendu 171 909 $ (1 583 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 918 $ Poids 80 % |
| 10 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 387 386 $ Poids 80 % |
| 11 | 57, rue Perras, Gatineau 2025-09-04 · 32 m · Vendu 370 000 $ (3 407 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 455 $ Poids 79 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 619 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 553 874 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.