35 Rue MANGLIERS · Gatineau
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 116,2 m² · constr. 1972 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623566651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017623566651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 196 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 430 675 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 18 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 134 $ Poids 85 % |
| 5 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 617 $ Poids 85 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 401 919 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 612 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 529 035 $ Poids 81 % |
| 8 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 911 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 521 $ Poids 78 % |
| 10 | 65, rue des Églantiers, Gatineau 2025-09-16 · 263 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 77 % |
| 11 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 420 920 $ Poids 76 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 527 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 666 798 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.