35 Rue PERRAS · Gatineau
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 108,6 m² · constr. 1971 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623567166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
81017623567166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 346 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 634 $ Poids 89 % |
| 4 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 250 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 415 129 $ Poids 84 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 387 217 $ Poids 83 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 503 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 553 613 $ Poids 83 % |
| 8 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 173 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 905 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, rue des Mangliers, Gatineau 2025-10-10 · 306 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 562 $ Poids 79 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 394 705 $ Poids 78 % |
| 11 | 57, rue Perras, Gatineau 2025-09-04 · 112 m · Vendu 370 000 $ (3 407 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 78 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 406 606 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.