31 Rue PERRAS · Gatineau
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 111,6 m² · constr. 1971 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 174 100 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623567346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
81017623567346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 154 $ Poids 88 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 392 270 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 420 486 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 171 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 100 $ Poids 83 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 918 $ Poids 82 % |
| 8 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 432 $ Poids 81 % |
| 9 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 078 $ Poids 80 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 411 526 $ Poids 80 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 572 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 504 954 $ Poids 78 % |
| 12 | 4, rue des Mangliers, Gatineau 2025-10-10 · 315 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 531 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.