4 Rue CHENE-ROUGE · Gatineau
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 125 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 301 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623567955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
81017623567955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 202 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 577 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 414 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 167 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 362 842 $ Poids 75 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 778 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 635 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 444 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 009 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 511 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 433 503 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 526 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 531 920 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, rue des Églantiers, Gatineau 2025-09-16 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 658 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 706 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 474 794 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.