150 Rue MAGNOLIAS · Gatineau
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623568504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
81017623568504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 170 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 388 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 488 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 227 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 581 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 451 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 498 329 $ Poids 87 % |
| 5 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 171 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 583 035 $ Poids 82 % |
| 6 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 462 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 413 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 585 $ Poids 76 % |
| 8 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 839 $ Poids 76 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 477 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 807 $ Poids 75 % |
| 10 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 333 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 484 845 $ Poids 75 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 102 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 528 321 $ Poids 74 % |
| 12 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 485 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 378 359 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.