156 Rue MAGNOLIAS · Gatineau
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 137,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 353 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623568848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
81017623568848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 437 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 415 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 499 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 561 673 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 603 774 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 403 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 476 964 $ Poids 65 % |
| 6 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 742 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 429 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 228 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 490 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 737 745 $ Poids 58 % |
| 10 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 435 223 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 233 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 505 243 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 290 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 379 765 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.