154 Rue MAGNOLIAS · Gatineau
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 100 m² · constr. 1971 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623568866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
81017623568866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 139 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 410 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 464 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 531 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 192 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 615 293 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 156 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 616 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 310 417 $ Poids 80 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 666 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 541 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 871 $ Poids 77 % |
| 10 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 811 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 176 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 490 040 $ Poids 73 % |
| 12 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 448 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 554 745 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.