22 Rue PERRAS · Gatineau
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 103,9 m² · constr. 1971 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 296 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623568932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
81017623568932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 471 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 530 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 495 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 541 319 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 407 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 208 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 156 $ Poids 85 % |
| 5 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 986 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 124 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 417 700 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 582 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 406 736 $ Poids 80 % |
| 8 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 379 301 $ Poids 79 % |
| 9 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 458 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 315 726 $ Poids 78 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 751 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 473 862 $ Poids 77 % |
| 11 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 551 161 $ Poids 77 % |
| 12 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 125 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 626 807 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.