162 Rue MAGNOLIAS · Gatineau
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 96,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623569793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017623569793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 192 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 404 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 401 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 523 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 145 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 606 109 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 512 720 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 230 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 607 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 197 $ Poids 80 % |
| 7 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 380 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 546 938 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 483 152 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 534 694 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 34 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 549 593 $ Poids 74 % |
| 11 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 391 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 504 557 $ Poids 73 % |
| 12 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 379 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.