160 Rue MAGNOLIAS · Gatineau
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 104,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623569812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
81017623569812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 414 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 543 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 533 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 642 $ Poids 82 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 380 817 $ Poids 82 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 179 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 419 382 $ Poids 81 % |
| 8 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 382 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 316 952 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 663 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 408 343 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 617 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 435 397 $ Poids 77 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 388 103 $ Poids 76 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 400 374 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.