158 Rue MAGNOLIAS · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 101,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 290 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623569820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
81017623569820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 428 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 536 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 525 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 166 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 413 962 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 004 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 933 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 307 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 197 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 621 337 $ Poids 78 % |
| 9 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 163 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 620 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 546 456 $ Poids 76 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 375 932 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 403 164 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.