280 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 170 m² · constr. 1971 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623571549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
81017623571549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 929 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 601 095 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 809 393 $ Poids 59 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 220 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 615 234 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 982 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 460 957 $ Poids 51 % |
| 5 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 912 558 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 933 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 863 545 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 916 $ Poids 38 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 789 $ Poids 36 % |
| 9 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 951 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 448 220 $ Poids 30 % |
| 10 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 983 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 799 224 $ Poids 29 % |
| 11 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 887 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 528 756 $ Poids 29 % |
| 12 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 705 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +80 444 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 816 984 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.