278 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 149,3 m² · constr. 1987 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623571728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
81017623571728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 489 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 512 741 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 985 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 463 401 $ Poids 64 % |
| 3 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 454 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 628 299 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 767 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 910 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 845 982 $ Poids 50 % |
| 6 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 700 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 813 189 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 450 $ Poids 46 % |
| 8 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 907 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 531 130 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 753 $ · Ajust. âge −76 542 $ | 768 205 $ Poids 43 % |
| 10 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 916 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 900 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 887 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 420 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.