2 Rue EGLANTIERS · Gatineau
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 100,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 307 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623572221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
81017623572221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 213 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 411 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 452 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 558 340 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 545 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 367 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 495 359 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 915 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 441 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 402 818 $ Poids 78 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 595 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 413 302 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 611 102 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 774 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 584 251 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 782 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 469 029 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.