8 Rue EGLANTIERS · Gatineau
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 99,1 m² · constr. 1972 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623572417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
81017623572417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 168 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 409 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 263 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 542 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 171 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 534 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 410 499 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 465 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 554 370 $ Poids 77 % |
| 7 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 155 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 360 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 492 121 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 231 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 607 059 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 400 139 $ Poids 75 % |
| 11 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 458 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 616 323 $ Poids 75 % |
| 12 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 127 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 600 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.