9 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 128,8 m² · constr. 1960 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623572745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
81017623572745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 545 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 296 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 555 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 609 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 381 346 $ Poids 71 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 186 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 323 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 527 584 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 358 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 663 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 475 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 593 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 358 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 350 556 $ Poids 66 % |
| 10 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 414 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 516 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 537 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 474 695 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 204 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 441 257 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.