117 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 111,3 m² · constr. 1971 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623573207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
81017623573207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 83 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 080 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 395 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 419 950 $ Poids 93 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 418 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 516 070 $ Poids 92 % |
| 5 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 602 $ Poids 89 % |
| 6 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 541 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −5 754 $ | 583 783 $ Poids 86 % |
| 7 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 229 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 343 681 $ Poids 82 % |
| 8 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 663 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 453 899 $ Poids 81 % |
| 9 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 295 $ Poids 80 % |
| 10 | 38, rue des Églantiers, Gatineau 2025-10-02 · 100 m · Vendu 171 909 $ (1 583 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 975 $ Poids 80 % |
| 11 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 261 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 663 139 $ Poids 80 % |
| 12 | 4, rue des Mangliers, Gatineau 2025-10-10 · 234 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 834 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.