12 Rue EGLANTIERS · Gatineau
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 100,1 m² · constr. 1972 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623573352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
81017623573352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 126 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 410 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 544 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 484 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 412 368 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 995 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 401 925 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 498 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 557 017 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 382 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 494 280 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 407 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 619 058 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 721 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 467 950 $ Poids 75 % |
| 12 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 609 754 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.