118 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 268 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623574113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
81017623574113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 513 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 387 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 405 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 535 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 108 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 394 347 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 307 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 608 481 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 59 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 252 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 59 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 359 $ Poids 76 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 245 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 505 280 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 606 998 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 599 313 $ Poids 73 % |
| 11 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 659 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, rue des Ormes, Gatineau 2025-08-19 · 303 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 137 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.