34 Rue CHENE-ROUGE · Gatineau
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 101,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623574228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017623574228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 966 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 337 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 412 841 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 203 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 168 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 545 045 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 402 093 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 479 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 494 483 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 257 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 619 696 $ Poids 78 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 695 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 468 250 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 617 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −5 754 $ | 557 316 $ Poids 76 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 801 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 534 518 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.