116 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 298,6 m² · constr. 1971 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 471 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623574313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
81017623574313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 873 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +6 801 $ | 784 814 $ Poids 41 % |
| 2 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 361 $ Poids 29 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 084 513 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −78 497 $ | 832 954 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 404 444 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 289 087 $ Poids 9 % |
| 7 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −53 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 240 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −81 045 $ | 868 933 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 043 168 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 336 258 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 609 747 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −69 420 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 081 129 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.