3 Rue BOLAND · Gatineau
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 127,3 m² · constr. 1959 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623575967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
81017623575967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 641 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 549 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 508 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 133 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 346 858 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 199 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 397 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 657 047 $ Poids 70 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 395 915 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 587 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 216 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 436 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 820 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 789 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 501 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 521 959 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, rue des Églantiers, Gatineau 2025-09-16 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 627 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.