38 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623575975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017623575975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 247 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 380 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 476 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 173 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 452 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 568 973 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 97 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 475 143 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 174 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 571 270 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 112 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 495 $ Poids 80 % |
| 8 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 379 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 517 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 770 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 486 701 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 423 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 574 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 496 760 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 841 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 743 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.