36 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 113 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 245 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623575994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017623575994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 192 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 408 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 286 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 362 820 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 469 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 491 089 $ Poids 89 % |
| 5 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 416 730 $ Poids 87 % |
| 6 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 146 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 326 858 $ Poids 85 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 829 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 619 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 553 759 $ Poids 81 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 351 $ Poids 80 % |
| 10 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 374 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 621 668 $ Poids 80 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 611 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 466 023 $ Poids 80 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 212 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.