49 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 96,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623576347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017623576347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 156 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 383 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 480 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 346 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 573 713 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 75 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 575 647 $ Poids 82 % |
| 5 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 641 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 490 887 $ Poids 80 % |
| 7 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 788 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 162 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 478 997 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 377 278 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 457 729 $ Poids 73 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 715 $ Poids 73 % |
| 12 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 289 561 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.