46 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 109,8 m² · constr. 1959 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 274 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623576945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
81017623576945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 280 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 402 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 663 $ Poids 92 % |
| 4 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 410 842 $ Poids 88 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 366 438 $ Poids 87 % |
| 6 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 570 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 484 182 $ Poids 86 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 617 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 459 116 $ Poids 83 % |
| 8 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 145 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 322 383 $ Poids 82 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 791 $ Poids 82 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 386 374 $ Poids 81 % |
| 11 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 514 881 $ Poids 81 % |
| 12 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 535 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 474 091 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.