44 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 118,5 m² · constr. 1959 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623576954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017623576954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 388 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 107 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 419 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 381 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 908 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 138 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 334 551 $ Poids 83 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 371 683 $ Poids 82 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 864 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 554 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 502 962 $ Poids 81 % |
| 9 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 426 849 $ Poids 79 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 400 642 $ Poids 79 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 438 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 635 276 $ Poids 78 % |
| 12 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 529 722 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.