4 Rue BOLAND · Gatineau
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 110,6 m² · constr. 1959 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623576962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
81017623576962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 249 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 403 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 377 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 358 952 $ Poids 92 % |
| 4 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 314 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 538 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 485 909 $ Poids 87 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 367 786 $ Poids 86 % |
| 7 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 134 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 323 502 $ Poids 83 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 614 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 460 843 $ Poids 82 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 374 181 $ Poids 82 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 387 686 $ Poids 81 % |
| 11 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 516 968 $ Poids 80 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 691 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 547 406 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.