52 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 87,6 m² · constr. 1959 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623577841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017623577841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 300 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 546 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 145 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 456 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 228 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 497 605 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 98 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 365 995 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 382 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 577 264 $ Poids 81 % |
| 7 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 044 $ Poids 80 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 574 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 485 654 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 533 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 477 718 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 21 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 550 482 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 329 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 285 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 701 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.