13 Rue PERRAS · Gatineau
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 201,4 m² · constr. 1959 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 318 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623577936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
81017623577936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 644 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 720 216 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 765 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 627 801 $ Poids 54 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 720 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 758 020 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 729 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 618 142 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 719 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 688 931 $ Poids 48 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 847 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +88 830 $ · Ajust. âge −36 607 $ | 941 014 $ Poids 37 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 733 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −43 517 $ | 766 989 $ Poids 36 % |
| 8 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 610 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 794 264 $ Poids 29 % |
| 9 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 677 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 225 427 $ Poids 27 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 775 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 926 748 $ Poids 26 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 485 662 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 685 556 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.