63 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 88,7 m² · constr. 1961 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623578202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
81017623578202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 208 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 555 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 107 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 97 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 371 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 270 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 706 $ Poids 88 % |
| 5 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 726 $ Poids 87 % |
| 6 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 976 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 262 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 585 975 $ Poids 83 % |
| 8 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 107 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 558 781 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 583 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 485 024 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 212 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 929 $ Poids 72 % |
| 11 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 471 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 536 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 291 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 985 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.