85 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 96,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623578826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
81017623578826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 68 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 383 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 573 417 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 480 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 528 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 490 625 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 131 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 575 373 $ Poids 82 % |
| 6 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 289 425 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 024 $ Poids 78 % |
| 8 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 413 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 934 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 457 507 $ Poids 77 % |
| 10 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 277 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 478 756 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 96 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 521 762 $ Poids 74 % |
| 12 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 599 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.