74 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 93,8 m² · constr. 1961 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623579564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
81017623579564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 150 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 381 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 84 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 570 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 460 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 488 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 48 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 360 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 991 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 211 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 572 731 $ Poids 80 % |
| 7 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 345 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 515 380 $ Poids 80 % |
| 8 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 934 $ Poids 79 % |
| 9 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 478 381 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 101 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 263 $ Poids 78 % |
| 11 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 156 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 601 694 $ Poids 77 % |
| 12 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 559 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 371 399 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.