70 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 114,6 m² · constr. 1961 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 324 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623579581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
81017623579581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 385 131 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 560 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 432 511 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 397 946 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 388 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 488 291 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 898 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 607 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 406 093 $ Poids 83 % |
| 8 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 696 $ Poids 83 % |
| 9 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 329 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 332 296 $ Poids 82 % |
| 10 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 368 898 $ Poids 81 % |
| 11 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 423 674 $ Poids 80 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 496 601 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.