86 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 102,7 m² · constr. 1961 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623579761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
81017623579761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 494 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 511 630 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 115 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 397 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 592 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 501 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 510 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 392 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 300 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 722 $ Poids 80 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 358 279 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 708 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 448 372 $ Poids 79 % |
| 9 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 778 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 597 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 384 843 $ Poids 78 % |
| 11 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 180 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 597 075 $ Poids 77 % |
| 12 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 524 838 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.