84 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 172,2 m² · constr. 1961 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 395 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623579961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
81017623579961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 331 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 443 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 754 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 577 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 758 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −28 473 $ | 877 297 $ Poids 64 % |
| 4 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 635 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 707 612 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 939 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 574 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 646 437 $ Poids 49 % |
| 7 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 458 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 745 182 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 705 934 $ Poids 43 % |
| 9 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 917 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 099 $ Poids 39 % |
| 10 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 560 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 772 438 $ Poids 38 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 543 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 957 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 676 846 $ Poids 37 % |
| 12 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 510 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 510 369 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.