264 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 107,2 m² · constr. 1967 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 324 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623580210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
81017623580210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 306 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −17 262 $ | 561 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 314 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 497 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 337 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 435 493 $ Poids 91 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 414 189 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 512 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 404 729 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 473 $ Poids 87 % |
| 7 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 359 052 $ Poids 83 % |
| 8 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 136 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 640 933 $ Poids 81 % |
| 9 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 345 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 373 835 $ Poids 80 % |
| 10 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 058 $ Poids 79 % |
| 11 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 681 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 529 097 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 704 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 587 951 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.