64 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623580462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
81017623580462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 489 341 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 280 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 519 812 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 487 446 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 219 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 513 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 548 100 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 440 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 799 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 280 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 463 484 $ Poids 74 % |
| 9 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 379 364 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 802 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 549 811 $ Poids 73 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 342 148 $ Poids 72 % |
| 12 | 60, rue Cholette, Gatineau 2025-07-02 · 38 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 496 338 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.