57 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 100,9 m² · constr. 1959 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 267 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623580877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
81017623580877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 246 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 521 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 222 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 464 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 385 207 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 491 658 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 623 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 343 322 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 417 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 679 $ Poids 80 % |
| 8 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 324 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 414 761 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 423 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 904 $ Poids 78 % |
| 10 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 352 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 785 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 738 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 439 907 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.