56 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623581400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
81017623581400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 370 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 387 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 476 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 539 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 698 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 914 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 500 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 474 603 $ Poids 75 % |
| 7 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 258 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 783 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 536 391 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 358 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 599 198 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, rue Cholette, Gatineau 2025-07-02 · 46 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 484 675 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, rue Cholette, Gatineau 2025-06-27 · 157 m · Vendu 535 000 $ (5 510 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 573 588 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-06-19 · 182 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 479 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.