57 Rue THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 113,7 m² · constr. 1959 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623581454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
81017623581454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 243 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 492 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 386 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 536 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 311 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 555 611 $ Poids 91 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 408 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 442 258 $ Poids 91 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 958 $ Poids 90 % |
| 6 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 354 563 $ Poids 89 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 363 948 $ Poids 87 % |
| 8 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 17 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 634 834 $ Poids 81 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 343 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 623 400 $ Poids 81 % |
| 10 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 018 $ Poids 80 % |
| 11 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 486 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 327 837 $ Poids 77 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 695 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.