54 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623581621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017623581621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 231 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 481 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 284 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −37 401 $ | 541 814 $ Poids 95 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 367 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 399 876 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 395 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 391 261 $ Poids 92 % |
| 5 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 376 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 428 724 $ Poids 90 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 355 546 $ Poids 89 % |
| 7 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 346 082 $ Poids 83 % |
| 8 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 426 $ Poids 82 % |
| 9 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 38 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 294 $ Poids 81 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 569 743 $ Poids 79 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 725 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 456 226 $ Poids 79 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 393 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 632 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.