52 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 221,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +107.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623581861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
81017623581861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 126 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 660 842 $ Poids 55 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 958 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 716 415 $ Poids 41 % |
| 3 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 821 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 509 153 $ Poids 34 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 757 698 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 851 413 $ Poids 24 % |
| 6 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +71 746 $ · Ajust. âge −40 177 $ | 800 609 $ Poids 23 % |
| 7 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 571 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 698 857 $ Poids 23 % |
| 8 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 804 312 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 787 584 $ Poids 17 % |
| 10 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 821 594 $ Poids 16 % |
| 11 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 776 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 847 776 $ Poids 14 % |
| 12 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +66 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 548 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.