8 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623582177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017623582177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 111 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 530 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 377 682 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 473 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 337 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 472 069 $ Poids 79 % |
| 5 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 230 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 473 373 $ Poids 77 % |
| 7 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 171 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 720 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 459 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 567 531 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 782 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 532 964 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 736 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 565 113 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 309 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 659 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-06-19 · 45 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 508 476 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.