4 Rue RICHARD-HELMER · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 266 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623582357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
81017623582357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 528 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 478 856 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 528 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 381 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 224 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 504 379 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 113 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 649 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 232 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 375 565 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 478 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 459 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 573 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 764 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 539 024 $ Poids 75 % |
| 10 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 332 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 477 368 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 666 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 537 488 $ Poids 74 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 287 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.